英国和欧盟针对北爱新协议达成！英国房地产净财富“去年首次超过7万亿英镑”！

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 英国和欧盟即将就北爱尔兰脱欧后的贸易安排达成协议！
• 能源机构Ofgem宣布：4月1日起，将普通家庭的能源账单上限从目前的每年4,279 英镑，下降到3,280 英镑。
• 今天，英国食品部长马克·斯宾塞与英国各大连锁超市的老板会谈，商讨如何解决一些蔬菜的短缺问题。
• 调查显示，27% 的租房者现在至少将一半收入用于住房。超过三分之一的人预计明年住房成本将上涨 。
• Savills数据显示：英国房地产净财富“去年首次超过7万亿英镑”。

【英国和欧盟今天即将签署北爱新协议】

自脱欧以来，虽然英国与欧盟在相关问题上达成一定共识并签订了“北爱尔兰议定书”，但其中部分规定存在争议，英欧双方至今仍无法达成一致。

“北爱尔兰议定书”是英国“脱欧”协议的一部分。根据协议，北爱尔兰地区留在欧洲单一市场与欧盟关税同盟内，以防止爱尔兰岛内出现陆上“硬边界”。不过，从英国大不列颠岛进入北爱地区的部分商品需要接受海关和边境安全检查。

2021年初，“北爱尔兰议定书”生效以来，英国一直抱怨这份议定书僵化，干扰北爱地区贸易，加剧政治不稳定。到了3月，欧盟已经开始对所谓的违规行为采取法律行动。

去年6月，英国政府提出了一项法案，旨在单方面改变《北爱尔兰议定书》(Northern Ireland Protocol)中的贸易、税收和治理安排。这激怒了欧盟，欧盟在早些时候暂停了这一行动后，重新启动了法律行动。

欧盟方面表示，不准备重新谈判该议定书，但愿意研究如何应用这些规则，包括：

减少海关和货物检查 、减少文书工作 、放宽规定，冰鲜肉仍然可以通过爱尔兰海运送。

今年1月，双方就贸易数据共享达成协议。这被视为为达成更广泛的协议铺平了道路。

不久前，英媒爆出，英国首相苏纳克准备废除鲍里斯担任首相期间推出的北爱议定书（Northern Ireland Protocol Bill），随后与欧盟达成新的北爱法案，鲍里斯对此感到非常愤怒。

但最新消息显示：

苏纳克重新签订北爱协议的事获得了保守党内一些议员的支持，并在今天与欧盟委员会主席冯德莱恩举行会谈，并签署新的协议。

商讨的焦点就在于之前的旧协议要求货物从英国威尔士、苏格兰和英格兰等地到达北爱尔兰时，要接受边境检查，随后才可以被运送到爱尔兰。

新的协议希望将货物分为2批，一批是仅进入北爱尔兰的，无需边检和海关管制。另一批是针对运往爱尔兰和欧盟的货物，需要接受边检和海关管制。

目前，关于新协议和苏纳克，市场上有几种呼声。

工党和自由民主党表示将支持政府的新协议。影子大臣雷切尔·里夫斯表示，她的政党不会在这个问题上“玩政治”，埃德·戴维爵士表示，自由民主党将“做负责任的事情”。

还有人认为，苏纳克想要说服北爱民主统一党和保守党一些内部人士并不容易，会加剧党内分裂。这份协议困难重重。

【下调能源账单价格上限】

能源机构Ofgem宣布：4月1日起，将普通家庭的能源账单上限从目前的每年4,279 英镑，下降到3,280 英镑。

费用的上限下降了近一千英镑，这主要是因为最近能源价格的下降。

尽管如此，相比之前，英国家庭仍将多支付原来能源费用的20%，约每年500镑。

对此，Ofgem 的首席执行官 Jonathan Brearley表示：

我知道对于许多家庭来说，这个消息会令人深感忧虑。如果我们目前看到的批发价格继续下降，那么有迹象表明价格上限将在夏季再次下降，这可能会大大降低账单。

然而，价格不太可能回落到能源危机前的水平。即使目前政府提供了广泛的一揽子支持，这对英国的许多家庭来说也是一个非常艰难的时期。

【食品大臣与超市负责人商讨如何解决蔬菜短缺】

今天，英国食品部长马克·斯宾塞与英国各大连锁超市的老板会谈，商讨如何解决一些蔬菜的短缺问题。他们正在寻求一些新的解决办法。

摩洛哥和西班牙的恶劣天气严重打击了贸易路线，导致英国超市对一些蔬菜进行了限购。

最短缺的蔬菜包括黄瓜、辣椒、西红柿、生菜和西兰花等。环境大臣建议将萝卜作为替代产品，保障供应，但本地产的萝卜也供应不足。

对此，英国食品部长马克·斯宾塞表示：

我们知道，英国的家庭希望农产品重新上架。这就是为什么我们要与超市负责人会谈，商讨解决方案，并讨论如何避免重蹈覆辙。预计这些新鲜农产品短缺还要持续3-4周的时间。

【27%的租房者现在至少将一半收入用于住房】

调查显示，27% 的租房者现在至少将一半收入用于住房。超过三分之一的人预计明年住房成本将上涨 。

在过去三个月中，四分之一的英国成年人的抵押贷款或租金成本增加，其中 18-34 岁的人最有可能受到影响。

益普索 (Ipsos) 的最新研究显示：

只有 3% 的人在此期间看到他们的租金或抵押贷款付款减少。超过三分之一的人预计他们的住房成本在未来 12 个月内会增加或进一步增加，其中近一半的 18-34 岁人群预计会上涨。

26% 的人不得不减少支出以满足抵押贷款或租金成本，而另有 19% 的人考虑过。

相比之下，在 55-75 岁的人群中，只有不到四分之一的人预计他们的租金或抵押贷款成本会上升——可能是因为这一群体中更多人可能会完全拥有房屋。

根据 Rightmove 的数据：伦敦以外的平均租金已达到创纪录的 1,172 英镑，在 2022 年期间增长了 9.7%。

Rightmove 预测，到 2023 年，租金将再上涨 5%，除非“可供出租的房屋大量增加”。

【英国房地产净财富大幅增长】

Savills数据显示：英国房地产净财富“去年首次超过7万亿英镑”。到2022年底，英国房屋总价值达到8.68万亿英镑。

根据英国央行(Bank of England)的记录，未偿抵押贷款债务高达1.66万亿英镑，Savills计算出，住房净财富超过7万亿英镑。其中近一半(3.34万亿英镑)由无抵押贷款的房主持有。

对此，Savills的住宅研究主管Lucian Cook表示：

过去3年，房价的上涨大幅增加了房主的账面财富，这在很大程度上是由‘空间竞争’推动的。最近的加息将在2023年和2024年继续给购房者的预算带来压力。